274 Rue Marcel-Cantin · Québec
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 148,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 400,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399103344110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144504
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027399103344110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 653 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 555 621 $ Poids 79 % |
| 2 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 663 m · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 070 $ Poids 79 % |
| 3 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 665 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 791 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 612 932 $ Poids 72 % |
| 4 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 706 m · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 223 $ Poids 62 % |
| 5 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 957 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 728 $ Poids 61 % |
| 6 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 579 981 $ Poids 48 % |
| 7 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 655 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 547 845 $ Poids 47 % |
| 8 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 873 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −30 312 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 560 677 $ Poids 46 % |
| 9 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 572 709 $ Poids 46 % |
| 10 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 873 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −29 135 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 538 958 $ Poids 42 % |
| 11 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 914 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −21 987 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 514 046 $ Poids 42 % |
| 12 | 12, rue René-Goupil, Québec 2025-06-05 · 967 m · Vendu 556 400 $ (4 091 $/m²) 136 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +25 365 $ · Ajust. âge +5 564 $ | 633 274 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.