281 Rue Marie-Rose-Gauthier · Québec
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 7 146 $/m² · 69,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 772,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 772,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399104663610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146174
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027399104663610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert-Trudel, Québec 2026-01-14 · 905 m · Vendu 275 000 $ (3 412 $/m²) 80,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −19 448 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 504 $ Poids 41 % |
| 2 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 750 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 394 375 $ Poids 31 % |
| 3 | 4092, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (6 101 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 441 558 $ Poids 31 % |
| 4 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 235 845 $ Poids 22 % |
| 5 | 99, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −29 443 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 478 584 $ Poids 22 % |
| 6 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −24 536 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 370 440 $ Poids 21 % |
| 7 | 10279, rue de la Quiétude, Québec 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −21 436 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 403 243 $ Poids 19 % |
| 8 | 4173, rue Ringuet, Québec 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 299 900 $ (4 248 $/m²) 70,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +16 495 $ | 338 185 $ Poids 15 % |
| 9 | 182, rue Martel, Québec 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −26 195 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 422 001 $ Poids 15 % |
| 10 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −33 245 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 515 383 $ Poids 15 % |
| 11 | 4088, rue Simone-Hudon, Québec 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 463 202 $ Poids 15 % |
| 12 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +26 084 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 376 676 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.