2963 Rue Faune · Québec
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 97,5 m² · constr. 1950 · terrain 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399104687110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146175
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027399104687110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 671 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 330 $ Poids 78 % |
| 2 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 768 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 430 090 $ Poids 70 % |
| 3 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 873 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 403 279 $ Poids 70 % |
| 4 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 844 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge −11 367 $ | 389 939 $ Poids 64 % |
| 5 | 31, rue Louis-Hébert, Québec 2025-09-17 · 837 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 340 871 $ Poids 56 % |
| 6 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 420 765 $ Poids 55 % |
| 7 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge −39 487 $ | 391 699 $ Poids 55 % |
| 8 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 749 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 75 325 $ Poids 52 % |
| 9 | 9, rue Brousseau, Québec 2025-08-26 · 898 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 358 674 $ Poids 52 % |
| 10 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 990 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 211 484 $ Poids 51 % |
| 11 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 378 985 $ Poids 50 % |
| 12 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge −34 760 $ | 407 243 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.