2974 Rue Faune · Québec
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 120,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 014 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399105460610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146173
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027399105460610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 820 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge +26 685 $ | 621 842 $ Poids 73 % |
| 2 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 913 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 445 648 $ Poids 65 % |
| 3 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 826 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 545 096 $ Poids 60 % |
| 4 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 815 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −34 189 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 577 403 $ Poids 57 % |
| 5 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 766 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 759 $ Poids 54 % |
| 6 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 471 318 $ Poids 49 % |
| 7 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 794 m · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 783 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 354 717 $ Poids 48 % |
| 8 | 118, rue Albert-Trudel, Québec 2025-07-10 · 766 m · Vendu 409 000 $ (3 766 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +22 220 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 411 899 $ Poids 48 % |
| 9 | 2, rue Pélisson, Québec 2025-05-02 · 777 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 450 348 $ Poids 47 % |
| 10 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 813 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 525 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 513 475 $ Poids 47 % |
| 11 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge +13 783 $ | 186 278 $ Poids 46 % |
| 12 | 120, rue Albert-Trudel, Québec 2025-06-19 · 760 m · Vendu 396 700 $ (3 707 $/m²) 107 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie +24 840 $ · Ajust. âge −39 670 $ | 414 628 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.