12 Rue Poetes · Québec
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 145,6 m² · constr. 1975 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399105562610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146183
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027399105562610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 811 m · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 634 $ Poids 73 % |
| 2 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 840 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 156 $ Poids 72 % |
| 3 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 842 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +22 493 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 631 035 $ Poids 67 % |
| 4 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 557 m · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 161 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 552 839 $ Poids 67 % |
| 5 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 859 m · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 501 $ Poids 56 % |
| 6 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 861 $ Poids 54 % |
| 7 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 846 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +55 624 $ · Ajust. âge +23 720 $ | 679 822 $ Poids 48 % |
| 8 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 048 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 543 452 $ Poids 38 % |
| 9 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −17 993 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 596 583 $ Poids 37 % |
| 10 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +32 264 $ · Ajust. âge +36 368 $ | 559 646 $ Poids 37 % |
| 11 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge +49 680 $ | 589 712 $ Poids 36 % |
| 12 | 12, rue René-Goupil, Québec 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 556 400 $ (4 091 $/m²) 136 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge +27 820 $ | 649 803 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.