363 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 102,9 m² · constr. 1990 · terrain 492,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399108817110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146198
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027399108817110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 783 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 397 850 $ Poids 71 % |
| 2 | 230, rue du Château-D'Eau, Québec 2025-10-31 · 622 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 256 $ Poids 67 % |
| 3 | 3038, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-09-30 · 715 m · Vendu 427 000 $ (4 322 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 432 727 $ Poids 63 % |
| 4 | 71, rue Parent, Québec 2026-05-08 · 593 m · Vendu 443 000 $ (3 796 $/m²) 116,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −26 193 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 466 693 $ Poids 63 % |
| 5 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 719 m · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie −22 633 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 358 746 $ Poids 62 % |
| 6 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 703 m · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 109 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 377 801 $ Poids 59 % |
| 7 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 738 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 319 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 348 851 $ Poids 57 % |
| 8 | 3044, rue Bernadet, Québec 2025-09-11 · 687 m · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 551 $ Poids 54 % |
| 9 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 482 382 $ Poids 54 % |
| 10 | 3018, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-13 · 728 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 955 $ Poids 53 % |
| 11 | 28, rue Paul-Borduas, Québec 2025-09-02 · 898 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 512 714 $ Poids 53 % |
| 12 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 543 829 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.