355 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 100,6 m² · constr. 1991 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399108994610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146200
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027399108994610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 773 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 395 201 $ Poids 73 % |
| 2 | 3038, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-09-30 · 701 m · Vendu 427 000 $ (4 322 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge −40 565 $ | 429 891 $ Poids 65 % |
| 3 | 230, rue du Château-D'Eau, Québec 2025-10-31 · 589 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 731 $ Poids 64 % |
| 4 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 477 632 $ Poids 57 % |
| 5 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 704 m · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie −26 798 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 356 671 $ Poids 56 % |
| 6 | 3018, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-13 · 712 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 418 176 $ Poids 55 % |
| 7 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 692 m · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 531 $ · Ajust. âge −42 740 $ | 375 628 $ Poids 53 % |
| 8 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 090 $ Poids 52 % |
| 9 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 887 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 828 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 489 624 $ Poids 52 % |
| 10 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 538 575 $ Poids 51 % |
| 11 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 094 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 642 $ Poids 51 % |
| 12 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 720 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −29 336 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 346 884 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.