391 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 98,8 m² · constr. 1989 · terrain 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399109157610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144519
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027399109157610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 828 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 389 572 $ Poids 70 % |
| 2 | 3038, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-09-30 · 778 m · Vendu 427 000 $ (4 322 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 423 867 $ Poids 62 % |
| 3 | 230, rue du Château-D'Eau, Québec 2025-10-31 · 746 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −20 654 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 191 $ Poids 55 % |
| 4 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +9 688 $ | 159 122 $ Poids 53 % |
| 5 | 3018, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-13 · 796 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 258 $ Poids 52 % |
| 6 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 473 915 $ Poids 51 % |
| 7 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 257 $ Poids 50 % |
| 8 | 28, rue Paul-Borduas, Québec 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 501 660 $ Poids 50 % |
| 9 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 483 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 481 079 $ Poids 49 % |
| 10 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 534 463 $ Poids 49 % |
| 11 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 784 m · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie −30 057 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 351 323 $ Poids 47 % |
| 12 | 3189, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-27 · 972 m · Vendu 432 000 $ (4 444 $/m²) 97,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 428 028 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.