387 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 122,9 m² · constr. 1997 · terrain 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399109256110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144520
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027399109256110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Parent, Québec 2026-05-08 · 694 m · Vendu 443 000 $ (3 796 $/m²) 116,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 504 654 $ Poids 76 % |
| 2 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 747 m · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 432 000 $ Poids 75 % |
| 3 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 798 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 398 124 $ Poids 72 % |
| 4 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 773 m · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge −27 163 $ | 409 586 $ Poids 71 % |
| 5 | 3044, rue Bernadet, Québec 2025-09-11 · 715 m · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 936 $ Poids 58 % |
| 6 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 752 $ Poids 57 % |
| 7 | 3184, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-10-16 · 919 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 842 $ Poids 56 % |
| 8 | 230, rue du Château-D'Eau, Québec 2025-10-31 · 726 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +26 752 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 539 597 $ Poids 55 % |
| 9 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 660 503 $ Poids 53 % |
| 10 | 248, rue des Canards, Québec 2025-04-09 · 693 m · Vendu 144 509 $ (1 185 $/m²) 121,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 221 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +14 451 $ | 178 774 $ Poids 50 % |
| 11 | 3012, Frédéric-Légaré, Québec 2025-04-04 · 794 m · Vendu 389 000 $ (3 311 $/m²) 117,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 740 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 424 394 $ Poids 45 % |
| 12 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 576 041 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.