383 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 140,1 m² · constr. 1989 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399109354610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144521
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027399109354610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, Marcel-Cantin, Québec 2026-07-08 · 605 m · Vendu 448 000 $ (3 019 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 480 272 $ Poids 80 % |
| 2 | 12281, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-30 · 669 m · Vendu 345 000 $ (2 143 $/m²) 161 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −22 393 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 371 114 $ Poids 56 % |
| 3 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 378 887 $ Poids 53 % |
| 4 | 71, rue Parent, Québec 2026-05-08 · 676 m · Vendu 443 000 $ (3 796 $/m²) 116,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +44 414 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 537 300 $ Poids 51 % |
| 5 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 738 m · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 413 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 449 323 $ Poids 50 % |
| 6 | 12663, rue du Grand-Pré, Québec 2025-08-05 · 948 m · Vendu 710 500 $ (5 039 $/m²) 141 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 670 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 695 853 $ Poids 50 % |
| 7 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 404 $ Poids 50 % |
| 8 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 661 364 $ Poids 50 % |
| 9 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 786 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +39 638 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 808 $ Poids 49 % |
| 10 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 762 m · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie +44 723 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 426 103 $ Poids 46 % |
| 11 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +42 323 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 702 100 $ Poids 42 % |
| 12 | 3184, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-10-16 · 914 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +37 709 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 474 480 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.