379 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 157 m² · constr. 1990 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399109453110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146206
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027399109453110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, Marcel-Cantin, Québec 2026-07-08 · 590 m · Vendu 448 000 $ (3 019 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 505 781 $ Poids 81 % |
| 2 | 12281, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-30 · 663 m · Vendu 345 000 $ (2 143 $/m²) 161 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 221 $ Poids 79 % |
| 3 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 956 m · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 571 226 $ Poids 64 % |
| 4 | 4, rue Parent, Québec 2025-09-17 · 890 m · Vendu 265 000 $ (1 543 $/m²) 171,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 712 $ Poids 49 % |
| 5 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 121 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 621 $ Poids 45 % |
| 6 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 369 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 369 $ Poids 43 % |
| 7 | 12663, rue du Grand-Pré, Québec 2025-08-05 · 948 m · Vendu 710 500 $ (5 039 $/m²) 141 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 670 $ · Ajust. superficie +40 312 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 738 432 $ Poids 43 % |
| 8 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +48 134 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 702 426 $ Poids 38 % |
| 9 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 584 $ Poids 36 % |
| 10 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 161 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 561 339 $ Poids 33 % |
| 11 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 597 018 $ Poids 31 % |
| 12 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +21 820 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 604 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.