388 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 6 229 $/m² · 66,9 m² · constr. 1990 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399109619110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146208
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027399109619110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, Boulevard Valcartier, Québec 2025-12-01 · 664 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 537 $ Poids 61 % |
| 2 | 2975, de la Faune, Québec 2025-10-29 · 611 m · Vendu 359 000 $ (6 013 $/m²) 59,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 379 809 $ Poids 59 % |
| 3 | 3183, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (6 004 $/m²) 55,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +33 320 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 339 044 $ Poids 40 % |
| 4 | 4092, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (6 101 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 416 587 $ Poids 22 % |
| 5 | 50, Rue de la Passerelle, Québec 2024-04-02 · 502 m · Vendu 142 500 $ (2 030 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 752 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 184 303 $ Poids 20 % |
| 6 | 4088, rue Simone-Hudon, Québec 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 440 662 $ Poids 11 % |
| 7 | 177, rue du Court-Métrage, Québec 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 116 367 $ (1 458 $/m²) 79,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 477 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge +11 637 $ | 142 075 $ Poids 6 % |
| 8 | 10279, rue de la Quiétude, Québec 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −27 038 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 380 540 $ Poids 6 % |
| 9 | 4173, rue Ringuet, Québec 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 299 900 $ (4 248 $/m²) 70,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge +2 999 $ | 319 805 $ Poids 6 % |
| 10 | 11670, Rue Bernard, Québec 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 358 000 $ (5 151 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 502 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge −25 060 $ | 392 746 $ Poids 3 % |
| 11 | 11550, boulevard Saint-Claude, Québec 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (4 905 $/m²) 58,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 333 875 $ Poids 3 % |
| 12 | 11396, Rue des Neiges, Québec 2024-05-13 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (5 330 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 427 070 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.