371 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 6 384 $/m² · 72,4 m² · constr. 1989 · terrain 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399109630110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146196
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027399109630110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, Boulevard Valcartier, Québec 2025-12-01 · 602 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 503 $ Poids 74 % |
| 2 | 208, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-02 · 912 m · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 400 092 $ Poids 53 % |
| 3 | 2975, de la Faune, Québec 2025-10-29 · 521 m · Vendu 359 000 $ (6 013 $/m²) 59,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +38 185 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 394 551 $ Poids 46 % |
| 4 | 49, rue Albert-Trudel, Québec 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 412 $/m²) 80,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 963 $ Poids 32 % |
| 5 | 5, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −29 467 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 999 $ Poids 24 % |
| 6 | 50, Rue de la Passerelle, Québec 2024-04-02 · 418 m · Vendu 142 500 $ (2 030 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 752 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 189 173 $ Poids 21 % |
| 7 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 160 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 401 965 $ Poids 21 % |
| 8 | 4092, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (6 101 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 431 369 $ Poids 20 % |
| 9 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −33 003 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 868 $ Poids 20 % |
| 10 | 11266, rue de l'Hôpital, Québec 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 403 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −43 219 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 642 $ Poids 14 % |
| 11 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 235 829 $ Poids 14 % |
| 12 | 99, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −20 955 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 478 552 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.