90 Boulevard Étudiants · Québec
Valeur estimée
348 000 $
Autre · 2 538 $/m² · 137,1 m² · constr. 1950 · terrain 808,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,5 m²
Frontage
—
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399110096110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108508
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027399110096110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
395 050 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 686 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 433 622 $ Poids 76 % |
| 2 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 913 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge −24 245 $ | 482 996 $ Poids 64 % |
| 3 | 34-36, rue Gravel, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 247 053 $ (1 844 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 228 321 $ Poids 61 % |
| 4 | 4, rue Charles-Garnier, Québec 2026-04-17 · 998 m · Vendu 500 000 $ (3 465 $/m²) 144,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 475 325 $ Poids 59 % |
| 5 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 382 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 505 298 $ Poids 51 % |
| 6 | 10524-10526, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-27 · 837 m · Vendu 368 000 $ (2 816 $/m²) 130,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 398 $ Poids 50 % |
| 7 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 849 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −32 559 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 515 142 $ Poids 47 % |
| 8 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 630 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +36 630 $ · Ajust. âge −29 460 $ | 538 714 $ Poids 45 % |
| 9 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 830 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +50 418 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 447 403 $ Poids 41 % |
| 10 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 739 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge −6 126 $ | 177 931 $ Poids 41 % |
| 11 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 968 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +43 036 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 568 714 $ Poids 36 % |
| 12 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +54 587 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 583 632 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.