91 Boulevard Étudiants · Québec
Valeur estimée
366 300 $
Autre · 3 321 $/m² · 110,3 m² · constr. 1996 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399110302610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
300444
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027399110302610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
395 312 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 708 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +15 315 $ | 180 817 $ Poids 75 % |
| 2 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 819 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 482 031 $ Poids 73 % |
| 3 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 800 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 491 446 $ Poids 71 % |
| 4 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 993 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 526 487 $ Poids 64 % |
| 5 | 90, rue Arthur-Dion, Québec 2026-05-01 · 977 m · Vendu 360 000 $ (3 499 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 348 684 $ Poids 59 % |
| 6 | 68, rue Arthur-Dion, Québec 2026-05-28 · 973 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 350 739 $ Poids 55 % |
| 7 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 764 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 733 $ Poids 55 % |
| 8 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 607 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −18 521 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 562 124 $ Poids 54 % |
| 9 | 96, rue Arthur-Dion, Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 276 000 $ (2 565 $/m²) 107,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 544 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 281 547 $ Poids 52 % |
| 10 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 853 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 872 $ Poids 51 % |
| 11 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 554 $ Poids 49 % |
| 12 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 431 368 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.