65 Rue Saint-Amand · Québec
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 129 m² · constr. 1940 · terrain 894,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399110491110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145705
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027399110491110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
395 312 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 850 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 443 468 $ Poids 71 % |
| 2 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 622 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −16 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 936 $ Poids 70 % |
| 3 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 600 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 502 406 $ Poids 55 % |
| 4 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 696 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge −13 783 $ | 164 666 $ Poids 55 % |
| 5 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 821 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +34 589 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 574 $ Poids 54 % |
| 6 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 984 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +37 315 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 566 361 $ Poids 48 % |
| 7 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 949 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +24 689 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 550 367 $ Poids 45 % |
| 8 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 981 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +26 276 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 603 048 $ Poids 45 % |
| 9 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 750 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +29 027 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 421 708 $ Poids 44 % |
| 10 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 798 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +51 683 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 444 105 $ Poids 41 % |
| 11 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 966 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 071 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 463 009 $ Poids 39 % |
| 12 | 24, rue Albert-Trudel, Québec 2024-12-16 · 521 m · Vendu 285 000 $ (2 432 $/m²) 117,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 382 513 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.