82-84 Boulevard Étudiants · Québec
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 120,4 m² · constr. 1945 · terrain 623,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399111540110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145715
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027399111540110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
395 206 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 786 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge −9 954 $ | 162 540 $ Poids 64 % |
| 2 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 891 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 768 $ Poids 63 % |
| 3 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 909 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge −36 367 $ | 439 364 $ Poids 63 % |
| 4 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 685 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge −41 735 $ | 492 073 $ Poids 57 % |
| 5 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 548 023 $ Poids 54 % |
| 6 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 876 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +33 904 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 326 $ Poids 52 % |
| 7 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 841 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 416 356 $ Poids 49 % |
| 8 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 692 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −28 725 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 400 809 $ Poids 48 % |
| 9 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 530 888 $ Poids 47 % |
| 10 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge −49 895 $ | 590 535 $ Poids 46 % |
| 11 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 282 000 $ Poids 41 % |
| 12 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 930 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 477 026 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.