249 Rue Canards · Québec
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 138,2 m² · constr. 1846 · terrain 5 731,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 731,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399112487610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1846
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146214
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027399112487610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 658 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 035 $ Poids 82 % |
| 2 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 696 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 562 540 $ Poids 80 % |
| 3 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 848 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 641 $ Poids 69 % |
| 4 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 593 m · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 307 $ Poids 65 % |
| 5 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +18 302 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 460 826 $ Poids 56 % |
| 6 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 787 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +42 985 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 405 291 $ Poids 45 % |
| 7 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 388 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 471 412 $ Poids 44 % |
| 8 | 12, rue René-Goupil, Québec 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 556 400 $ (4 091 $/m²) 136 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −55 640 $ | 551 205 $ Poids 43 % |
| 9 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −30 674 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 302 $ Poids 40 % |
| 10 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 852 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +38 893 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 521 338 $ Poids 38 % |
| 11 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +52 567 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 449 553 $ Poids 34 % |
| 12 | 18, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +38 418 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 514 967 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.