275-277 Rue Marie-Rose-Gauthier · Québec
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 125,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 245,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399113019610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146169
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027399113019610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 776 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 599 563 $ Poids 75 % |
| 2 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 740 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 553 174 $ Poids 71 % |
| 3 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 674 m · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 361 465 $ Poids 66 % |
| 4 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 723 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 773 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 508 227 $ Poids 63 % |
| 5 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 836 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 431 439 $ Poids 62 % |
| 6 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +9 698 $ | 495 807 $ Poids 53 % |
| 7 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 975 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −21 130 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 655 $ Poids 49 % |
| 8 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 686 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 85 785 $ Poids 49 % |
| 9 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 531 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 455 966 $ Poids 47 % |
| 10 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 937 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 550 036 $ Poids 46 % |
| 11 | 2, rue Pélisson, Québec 2025-05-02 · 717 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 436 675 $ Poids 45 % |
| 12 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge +4 594 $ | 180 897 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.