263 Rue Marie-Rose-Gauthier · Québec
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 210,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 447,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 447,8 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399113125610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146170
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027399113125610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 871 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 256 $ Poids 57 % |
| 2 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 671 $ Poids 44 % |
| 3 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 226 612 $ Poids 41 % |
| 4 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +92 254 $ · Ajust. âge −52 525 $ | 1 006 771 $ Poids 38 % |
| 5 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 916 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +50 453 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 612 177 $ Poids 30 % |
| 6 | 10305, rue du Caire, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 401 $/m²) 238,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −61 609 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 976 567 $ Poids 30 % |
| 7 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +62 714 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 793 176 $ Poids 30 % |
| 8 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +29 165 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 573 150 $ Poids 27 % |
| 9 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 045 454 $ Poids 20 % |
| 10 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +23 117 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 995 673 $ Poids 19 % |
| 11 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 477 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 828 077 $ Poids 18 % |
| 12 | 10275, rue du Caire, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (6 641 $/m²) 170,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +131 830 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 254 757 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.