282 Rue Marie-Rose-Gauthier · Québec
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 6 372 $/m² · 71,7 m² · constr. 1991 · terrain 435,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399114066610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146178
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027399114066610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert-Trudel, Québec 2026-01-14 · 941 m · Vendu 275 000 $ (3 412 $/m²) 80,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −15 183 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 769 $ Poids 48 % |
| 2 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 820 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 400 305 $ Poids 36 % |
| 3 | 5, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2025-08-21 · 817 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −30 995 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 471 $ Poids 31 % |
| 4 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 237 031 $ Poids 26 % |
| 5 | 99, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 480 955 $ Poids 26 % |
| 6 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 374 191 $ Poids 24 % |
| 7 | 10279, rue de la Quiétude, Québec 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 394 133 $ Poids 21 % |
| 8 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 822 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 391 678 $ Poids 21 % |
| 9 | 11266, rue de l'Hôpital, Québec 2025-02-18 · 955 m · Vendu 550 000 $ (6 403 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −45 460 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 401 $ Poids 20 % |
| 10 | 182, rue Martel, Québec 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −20 295 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 427 901 $ Poids 18 % |
| 11 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −25 757 $ · Ajust. âge +45 695 $ | 520 466 $ Poids 17 % |
| 12 | 110, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 400 700 $ (4 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 671 $ · Ajust. superficie −21 457 $ · Ajust. âge +36 063 $ | 468 977 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.