275 Rue Canards · Québec
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 100,7 m² · constr. 1977 · terrain 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399114297110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146181
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027399114297110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 681 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 477 839 $ Poids 75 % |
| 2 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 834 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 466 906 $ Poids 70 % |
| 3 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 816 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 497 286 $ Poids 62 % |
| 4 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 849 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +24 425 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 445 992 $ Poids 58 % |
| 5 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 775 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 503 $ Poids 57 % |
| 6 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 488 788 $ Poids 53 % |
| 7 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 441 500 $ Poids 52 % |
| 8 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 925 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge +33 745 $ | 413 210 $ Poids 52 % |
| 9 | 31, rue Louis-Hébert, Québec 2025-09-17 · 889 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 390 648 $ Poids 51 % |
| 10 | 120, rue Albert-Trudel, Québec 2025-06-19 · 771 m · Vendu 396 700 $ (3 707 $/m²) 107 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge −39 670 $ | 378 109 $ Poids 50 % |
| 11 | 118, rue Albert-Trudel, Québec 2025-07-10 · 775 m · Vendu 409 000 $ (3 766 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 374 802 $ Poids 50 % |
| 12 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge +16 626 $ | 454 971 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.