274 Rue Marie-Rose-Gauthier · Québec
Valeur estimée
848 200 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 204,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 223,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,9 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399114380610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146171
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
593 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027399114380610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 924 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 288 $ Poids 60 % |
| 2 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 450 m · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 677 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 647 677 $ Poids 49 % |
| 3 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +75 480 $ · Ajust. âge −85 950 $ | 956 572 $ Poids 42 % |
| 4 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 216 913 $ Poids 42 % |
| 5 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +26 032 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 376 211 $ Poids 41 % |
| 6 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −23 182 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 412 $ Poids 39 % |
| 7 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 211 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 711 $ Poids 37 % |
| 8 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 978 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +55 419 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 669 583 $ Poids 34 % |
| 9 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 956 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +41 976 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 603 700 $ Poids 33 % |
| 10 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +51 668 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 760 255 $ Poids 32 % |
| 11 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 978 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +53 267 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 643 635 $ Poids 31 % |
| 12 | 15, rue Louis-Hébert, Québec 2025-01-27 · 838 m · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −54 150 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 135 070 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.