278 Rue Canards · Québec
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 107,4 m² · constr. 1956 · terrain 989,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399114778610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146223
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027399114778610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 705 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 463 746 $ Poids 65 % |
| 2 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 866 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 429 015 $ Poids 64 % |
| 3 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 816 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 437 312 $ Poids 63 % |
| 4 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 961 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 383 232 $ Poids 62 % |
| 5 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 811 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 971 $ Poids 61 % |
| 6 | 118, rue Albert-Trudel, Québec 2025-07-10 · 811 m · Vendu 409 000 $ (3 766 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 387 419 $ Poids 54 % |
| 7 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 928 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −16 101 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 471 600 $ Poids 52 % |
| 8 | 120, rue Albert-Trudel, Québec 2025-06-19 · 807 m · Vendu 396 700 $ (3 707 $/m²) 107 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −39 670 $ | 390 529 $ Poids 52 % |
| 9 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge −1 531 $ | 161 963 $ Poids 51 % |
| 10 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 402 414 $ Poids 51 % |
| 11 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 410 201 $ Poids 50 % |
| 12 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 902 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −36 760 $ · Ajust. âge −32 615 $ | 531 102 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.