6 Rue Poetes · Québec
Valeur estimée
752 900 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 226,2 m² · constr. 1981 · terrain 910,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399115208110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146190
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23027399115208110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
397 526 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 936 $ Poids 37 % |
| 2 | 15, rue Louis-Hébert, Québec 2025-01-27 · 935 m · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 203 705 $ Poids 36 % |
| 3 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +37 733 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 272 $ Poids 36 % |
| 4 | 10305, rue du Caire, Québec 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 401 $/m²) 238,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −27 284 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 010 893 $ Poids 32 % |
| 5 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +97 866 $ · Ajust. âge +71 225 $ | 1 480 421 $ Poids 30 % |
| 6 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 232 383 $ Poids 26 % |
| 7 | 66, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (3 456 $/m²) 201,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +43 373 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 837 463 $ Poids 24 % |
| 8 | 76, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 260 000 $ (4 888 $/m²) 257,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −77 223 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 173 392 $ Poids 23 % |
| 9 | 191, rue Albert-Trudel, Québec 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (2 834 $/m²) 243,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −24 511 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 766 744 $ Poids 21 % |
| 10 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +48 363 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 592 348 $ Poids 16 % |
| 11 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +61 825 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 088 511 $ Poids 13 % |
| 12 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +57 792 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 021 448 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.