339 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 100,5 m² · constr. 1989 · terrain 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399117329110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146194
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027399117329110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
397 526 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 760 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 393 004 $ Poids 74 % |
| 2 | 3038, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-09-30 · 678 m · Vendu 427 000 $ (4 322 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 427 540 $ Poids 66 % |
| 3 | 230, rue du Château-D'Eau, Québec 2025-10-31 · 526 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 535 $ Poids 66 % |
| 4 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 994 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 477 426 $ Poids 60 % |
| 5 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 680 m · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie −26 979 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 354 401 $ Poids 56 % |
| 6 | 3018, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-13 · 685 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 864 $ Poids 56 % |
| 7 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 873 $ Poids 56 % |
| 8 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 832 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 586 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 485 182 $ Poids 54 % |
| 9 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 674 m · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 724 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 373 186 $ Poids 53 % |
| 10 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 850 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 399 $ Poids 52 % |
| 11 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 691 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −29 510 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 344 660 $ Poids 51 % |
| 12 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 538 347 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.