323 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 115,9 m² · constr. 1981 · terrain 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399117703110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146249
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027399117703110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
390 972 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 661 m · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 402 795 $ Poids 82 % |
| 2 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 665 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 551 $ Poids 81 % |
| 3 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 659 m · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 382 285 $ Poids 81 % |
| 4 | 230, rue du Château-D'Eau, Québec 2025-10-31 · 458 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 517 227 $ Poids 73 % |
| 5 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 990 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 968 $ Poids 64 % |
| 6 | 3184, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-10-16 · 878 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 965 $ Poids 58 % |
| 7 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge +41 510 $ | 625 784 $ Poids 56 % |
| 8 | 248, rue des Canards, Québec 2025-04-09 · 432 m · Vendu 144 509 $ (1 185 $/m²) 121,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 221 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +11 561 $ | 171 734 $ Poids 54 % |
| 9 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 445 725 $ Poids 53 % |
| 10 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 750 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +34 529 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 424 100 $ Poids 53 % |
| 11 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 547 674 $ Poids 51 % |
| 12 | 3012, Frédéric-Légaré, Québec 2025-04-04 · 664 m · Vendu 389 000 $ (3 311 $/m²) 117,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 740 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 399 192 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.