319 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 106,7 m² · constr. 1981 · terrain 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399117801610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146238
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027399117801610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
391 086 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue du Château-D'Eau, Québec 2025-10-31 · 440 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 499 130 $ Poids 77 % |
| 2 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 655 m · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 365 627 $ Poids 73 % |
| 3 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 659 m · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 385 107 $ Poids 71 % |
| 4 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 659 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 684 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 355 486 $ Poids 69 % |
| 5 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 749 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 405 524 $ Poids 68 % |
| 6 | 3038, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-09-30 · 655 m · Vendu 427 000 $ (4 322 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +17 071 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 440 938 $ Poids 62 % |
| 7 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 989 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 642 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 427 537 $ Poids 57 % |
| 8 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 931 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 490 230 $ Poids 56 % |
| 9 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 296 $ Poids 54 % |
| 10 | 3018, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-13 · 656 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 015 $ Poids 53 % |
| 11 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 533 230 $ Poids 52 % |
| 12 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 713 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.