351 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 71,1 m² · constr. 1989 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399118073110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146201
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027399118073110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2975, de la Faune, Québec 2025-10-29 · 468 m · Vendu 359 000 $ (6 013 $/m²) 59,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +34 276 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 390 642 $ Poids 51 % |
| 2 | 49, rue Albert-Trudel, Québec 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 412 $/m²) 80,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −16 207 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 745 $ Poids 32 % |
| 3 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 243 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 398 882 $ Poids 21 % |
| 4 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 234 105 $ Poids 15 % |
| 5 | 99, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −24 403 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 475 103 $ Poids 15 % |
| 6 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −20 336 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 369 315 $ Poids 13 % |
| 7 | 10279, rue de la Quiétude, Québec 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 388 871 $ Poids 12 % |
| 8 | 177, rue du Court-Métrage, Québec 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 116 367 $ (1 458 $/m²) 79,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 477 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +11 637 $ | 145 137 $ Poids 11 % |
| 9 | 182, rue Martel, Québec 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge +36 005 $ | 424 590 $ Poids 11 % |
| 10 | 11245, rue des Grands-Champs, Québec 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 369 500 $ (4 601 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 812 $ · Ajust. superficie −21 167 $ · Ajust. âge +31 408 $ | 440 553 $ Poids 10 % |
| 11 | 110, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 400 700 $ (4 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 671 $ · Ajust. superficie −22 954 $ · Ajust. âge +32 056 $ | 463 473 $ Poids 9 % |
| 12 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −27 554 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 513 859 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.