347 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 94,4 m² · constr. 1990 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399118141610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146192
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027399118141610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 766 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 380 687 $ Poids 71 % |
| 2 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 861 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 472 558 $ Poids 64 % |
| 3 | 3038, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-09-30 · 689 m · Vendu 427 000 $ (4 322 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 414 359 $ Poids 63 % |
| 4 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 464 828 $ Poids 59 % |
| 5 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 537 $ Poids 59 % |
| 6 | 11886, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-12 · 641 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 259 979 $ Poids 55 % |
| 7 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 667 $ Poids 54 % |
| 8 | 3018, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-13 · 698 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 924 $ Poids 54 % |
| 9 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 432 612 $ Poids 50 % |
| 10 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 349 312 $ Poids 50 % |
| 11 | 230, rue du Château-D'Eau, Québec 2025-10-31 · 559 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −29 309 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 536 $ Poids 49 % |
| 12 | 3189, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-27 · 932 m · Vendu 432 000 $ (4 444 $/m²) 97,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 418 251 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.