360 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 6 835 $/m² · 55,1 m² · constr. 1990 · terrain 497,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399118239610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146203
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027399118239610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2975, de la Faune, Québec 2025-10-29 · 532 m · Vendu 359 000 $ (6 013 $/m²) 59,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 344 330 $ Poids 66 % |
| 2 | 3183, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-29 · 980 m · Vendu 335 000 $ (6 004 $/m²) 55,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 303 623 $ Poids 64 % |
| 3 | 11285, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 422 200 $ Poids 9 % |
| 4 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 324 360 $ Poids 8 % |
| 5 | 11245, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 175 730 $ (3 426 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge +9 665 $ | 194 120 $ Poids 8 % |
| 6 | 11215, avenue Jean-Buchart, Québec 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (7 310 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 459 392 $ Poids 5 % |
| 7 | 4203, rue Ringuet, Québec 2025-03-27 · 2.4 km · Vendu 142 094 $ (2 388 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 033 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +1 421 $ | 157 294 $ Poids 5 % |
| 8 | 11550, boulevard Saint-Claude, Québec 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (4 905 $/m²) 58,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 304 934 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.