356 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 128 m² · constr. 1990 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399118318110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146204
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027399118318110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Parent, Québec 2026-05-08 · 564 m · Vendu 443 000 $ (3 796 $/m²) 116,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 514 334 $ Poids 75 % |
| 2 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 741 m · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 426 059 $ Poids 69 % |
| 3 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 768 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 509 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 679 $ Poids 68 % |
| 4 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 753 m · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie +22 814 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 404 194 $ Poids 65 % |
| 5 | 274, Marcel-Cantin, Québec 2026-07-08 · 550 m · Vendu 448 000 $ (3 019 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 792 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 462 008 $ Poids 58 % |
| 6 | 3184, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-10-16 · 937 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 452 223 $ Poids 52 % |
| 7 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 672 837 $ Poids 52 % |
| 8 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 345 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 524 $ Poids 52 % |
| 9 | 3044, rue Bernadet, Québec 2025-09-11 · 730 m · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 664 $ Poids 51 % |
| 10 | 248, rue des Canards, Québec 2025-04-09 · 585 m · Vendu 144 509 $ (1 185 $/m²) 121,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 221 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge +14 451 $ | 181 796 $ Poids 51 % |
| 11 | 230, rue du Château-D'Eau, Québec 2025-10-31 · 609 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +36 784 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 549 629 $ Poids 51 % |
| 12 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 094 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 637 198 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.