352 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 77,3 m² · constr. 1988 · terrain 596,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399118416610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146257
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027399118416610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 862 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 414 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 427 082 $ Poids 55 % |
| 2 | 49, rue Albert-Trudel, Québec 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 412 $/m²) 80,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 322 $ Poids 40 % |
| 3 | 11886, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-12 · 694 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 236 692 $ Poids 38 % |
| 4 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −31 672 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 457 876 $ Poids 37 % |
| 5 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie −25 274 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 396 294 $ Poids 34 % |
| 6 | 5, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 694 $ Poids 34 % |
| 7 | 19, rue Paul-Borduas, Québec 2025-05-12 · 907 m · Vendu 401 000 $ (4 541 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −24 977 $ · Ajust. âge +24 060 $ | 435 917 $ Poids 33 % |
| 8 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −21 024 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 847 $ Poids 32 % |
| 9 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −29 002 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 314 139 $ Poids 30 % |
| 10 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 413 587 $ Poids 27 % |
| 11 | 29, rue Louis-Hébert, Québec 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −25 690 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 776 $ Poids 26 % |
| 12 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 170 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 440 030 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.