348 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 159,8 m² · constr. 1992 · terrain 595,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399118505110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146258
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027399118505110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, Marcel-Cantin, Québec 2026-07-08 · 525 m · Vendu 448 000 $ (3 019 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 510 008 $ Poids 81 % |
| 2 | 12281, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-30 · 678 m · Vendu 345 000 $ (2 143 $/m²) 161 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 221 $ Poids 79 % |
| 3 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 887 m · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 575 742 $ Poids 69 % |
| 4 | 4, rue Parent, Québec 2025-09-17 · 766 m · Vendu 265 000 $ (1 543 $/m²) 171,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 872 $ Poids 56 % |
| 5 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 056 $ Poids 47 % |
| 6 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 333 $ Poids 43 % |
| 7 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 565 732 $ Poids 40 % |
| 8 | 12663, rue du Grand-Pré, Québec 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 710 500 $ (5 039 $/m²) 141 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 670 $ · Ajust. superficie +47 367 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 745 487 $ Poids 39 % |
| 9 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 307 $ Poids 38 % |
| 10 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +54 432 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 714 824 $ Poids 37 % |
| 11 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 601 304 $ Poids 35 % |
| 12 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −45 180 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 912 312 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.