344 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 103,4 m² · constr. 1991 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399118593610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146259
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027399118593610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue du Château-D'Eau, Québec 2025-10-31 · 556 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 239 $ Poids 70 % |
| 2 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 810 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 400 855 $ Poids 69 % |
| 3 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 732 m · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie −21 728 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 361 741 $ Poids 62 % |
| 4 | 3038, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-09-30 · 730 m · Vendu 427 000 $ (4 322 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge −40 565 $ | 435 942 $ Poids 62 % |
| 5 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 725 m · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 148 $ · Ajust. âge −42 740 $ | 381 011 $ Poids 60 % |
| 6 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 744 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −24 446 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 351 774 $ Poids 58 % |
| 7 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 483 415 $ Poids 55 % |
| 8 | 3044, rue Bernadet, Québec 2025-09-11 · 723 m · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 210 $ Poids 54 % |
| 9 | 3018, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-13 · 737 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 424 115 $ Poids 53 % |
| 10 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 152 $ Poids 52 % |
| 11 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 544 971 $ Poids 50 % |
| 12 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 830 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +39 586 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 496 382 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.