340 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 90,7 m² · constr. 1991 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399118692110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146260
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027399118692110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
396 361 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 815 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 465 727 $ Poids 71 % |
| 2 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 807 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 375 211 $ Poids 63 % |
| 3 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 523 $ Poids 59 % |
| 4 | 11886, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-12 · 664 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 256 516 $ Poids 57 % |
| 5 | 3038, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-09-30 · 724 m · Vendu 427 000 $ (4 322 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge −40 565 $ | 408 498 $ Poids 57 % |
| 6 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 457 187 $ Poids 55 % |
| 7 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 341 701 $ Poids 53 % |
| 8 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 453 657 $ Poids 52 % |
| 9 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 424 754 $ Poids 52 % |
| 10 | 3018, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-13 · 731 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −17 606 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 397 176 $ Poids 48 % |
| 11 | 19, rue Paul-Borduas, Québec 2025-05-12 · 860 m · Vendu 401 000 $ (4 541 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 472 359 $ Poids 47 % |
| 12 | 31, rue Louis-Hébert, Québec 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 386 129 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.