368 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 145,3 m² · constr. 1991 · terrain 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399119062110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146213
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027399119062110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, Marcel-Cantin, Québec 2026-07-08 · 586 m · Vendu 448 000 $ (3 019 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 488 121 $ Poids 85 % |
| 2 | 12281, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-30 · 696 m · Vendu 345 000 $ (2 143 $/m²) 161 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 376 685 $ Poids 65 % |
| 3 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 266 $ Poids 54 % |
| 4 | 12496, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-09 · 658 m · Vendu 425 000 $ (3 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +20 528 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 451 $ Poids 53 % |
| 5 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 951 m · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 645 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 552 355 $ Poids 51 % |
| 6 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 624 $ Poids 50 % |
| 7 | 12663, rue du Grand-Pré, Québec 2025-08-05 · 996 m · Vendu 710 500 $ (5 039 $/m²) 141 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 670 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 708 954 $ Poids 48 % |
| 8 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 679 160 $ Poids 48 % |
| 9 | 71, rue Parent, Québec 2026-05-08 · 611 m · Vendu 443 000 $ (3 796 $/m²) 116,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +54 284 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 547 170 $ Poids 45 % |
| 10 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 757 m · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 411 $ · Ajust. âge −42 740 $ | 461 570 $ Poids 42 % |
| 11 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 792 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +48 718 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 424 938 $ Poids 42 % |
| 12 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 209 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.