364 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 92,4 m² · constr. 1989 · terrain 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399119150610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146202
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027399119150610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 831 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 376 649 $ Poids 65 % |
| 2 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 906 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 465 631 $ Poids 65 % |
| 3 | 3038, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-09-30 · 762 m · Vendu 427 000 $ (4 322 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 410 037 $ Poids 58 % |
| 4 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 665 $ Poids 56 % |
| 5 | 208, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-02 · 869 m · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 941 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 446 833 $ Poids 56 % |
| 6 | 11886, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-12 · 724 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 256 413 $ Poids 54 % |
| 7 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 460 698 $ Poids 53 % |
| 8 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 918 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge +9 688 $ | 154 754 $ Poids 51 % |
| 9 | 28, rue Paul-Borduas, Québec 2025-09-02 · 884 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 487 761 $ Poids 51 % |
| 10 | 3018, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-13 · 774 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 682 $ Poids 49 % |
| 11 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 457 337 $ Poids 49 % |
| 12 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 345 198 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.