46-48 Rue Saint-Amand · Québec
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 147,2 m² · constr. 1936 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399120110610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145712
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027399120110610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
395 517 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 582 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 420 270 $ Poids 80 % |
| 2 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 938 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 487 733 $ Poids 66 % |
| 3 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 791 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 724 $ Poids 63 % |
| 4 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 685 m · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 538 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 477 712 $ Poids 60 % |
| 5 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 802 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +35 283 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 477 807 $ Poids 57 % |
| 6 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 538 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −23 690 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 512 343 $ Poids 52 % |
| 7 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 680 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −32 149 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 479 015 $ Poids 51 % |
| 8 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 680 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −30 901 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 460 467 $ Poids 47 % |
| 9 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 436 403 $ Poids 44 % |
| 10 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 561 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −36 233 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 447 115 $ Poids 37 % |
| 11 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 623 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +57 414 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 539 858 $ Poids 34 % |
| 12 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 549 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 734 451 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.