20 Boulevard Étudiants · Québec
Valeur estimée
529 500 $
Autre · 5 556 $/m² · 95,3 m² · constr. 2005 · terrain 22 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 583 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
2 200 000 $
Rôle antérieur 1 820 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399120918890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
145770
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 865 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
1 820 000 $
ID provincial
23027399120918890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
395 721 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Brousseau, Québec 2025-08-26 · 597 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 983 $ Poids 65 % |
| 2 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 934 m · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 475 248 $ Poids 64 % |
| 3 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 731 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 116 $ Poids 64 % |
| 4 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 939 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +45 416 $ | 538 038 $ Poids 63 % |
| 5 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 525 293 $ Poids 60 % |
| 6 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 947 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 460 437 $ Poids 58 % |
| 7 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 183 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 500 433 $ Poids 56 % |
| 8 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 425 464 $ Poids 55 % |
| 9 | 68, rue Arthur-Dion, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 339 901 $ Poids 54 % |
| 10 | 95, rue Lavallée, Québec 2025-11-04 · 950 m · Vendu 380 000 $ (4 227 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 582 $ Poids 54 % |
| 11 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 480 505 $ Poids 52 % |
| 12 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 565 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.