253 Rue Canards · Québec
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 108,2 m² · constr. 1972 · terrain 762,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399122029610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146216
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027399122029610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
398 263 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 824 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 416 390 $ Poids 70 % |
| 2 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 536 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +23 957 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 493 328 $ Poids 70 % |
| 3 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 648 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 247 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 472 643 $ Poids 68 % |
| 4 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 675 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 266 $ Poids 67 % |
| 5 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 981 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +10 720 $ | 174 768 $ Poids 61 % |
| 6 | 118, rue Albert-Trudel, Québec 2025-07-10 · 675 m · Vendu 409 000 $ (3 766 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 388 925 $ Poids 59 % |
| 7 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 438 777 $ Poids 59 % |
| 8 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 446 255 $ Poids 59 % |
| 9 | 120, rue Albert-Trudel, Québec 2025-06-19 · 674 m · Vendu 396 700 $ (3 707 $/m²) 107 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge −39 670 $ | 392 012 $ Poids 57 % |
| 10 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 494 583 $ Poids 50 % |
| 11 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 691 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +40 354 $ · Ajust. âge +30 312 $ | 454 344 $ Poids 49 % |
| 12 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 522 009 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.