256 Rue Canards · Québec
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 154,6 m² · constr. 1990 · terrain 799,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399123057110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146221
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027399123057110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 439 m · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 567 355 $ Poids 86 % |
| 2 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 604 m · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 676 $ Poids 74 % |
| 3 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 759 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 113 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 113 $ Poids 68 % |
| 4 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 653 m · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 251 $ Poids 60 % |
| 5 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 959 m · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 557 573 $ Poids 59 % |
| 6 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 794 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +42 736 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 697 028 $ Poids 59 % |
| 7 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 909 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 477 290 $ Poids 59 % |
| 8 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 975 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 593 344 $ Poids 50 % |
| 9 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 877 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 522 841 $ Poids 49 % |
| 10 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 633 405 $ Poids 48 % |
| 11 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 611 552 $ Poids 47 % |
| 12 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 975 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −20 012 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 570 356 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.