254 Rue Canards · Québec
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 160 m² · constr. 1966 · terrain 2 062,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,4 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399123334610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146222
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027399123334610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 573 m · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 802 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 302 $ Poids 68 % |
| 2 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 924 m · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 566 046 $ Poids 66 % |
| 3 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 753 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 688 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 573 688 $ Poids 62 % |
| 4 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 622 m · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 501 $ Poids 56 % |
| 5 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 968 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 575 861 $ Poids 55 % |
| 6 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 878 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +25 963 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 484 747 $ Poids 54 % |
| 7 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 998 m · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −44 639 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 826 903 $ Poids 53 % |
| 8 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 847 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 530 501 $ Poids 53 % |
| 9 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 795 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +54 882 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 635 974 $ Poids 52 % |
| 10 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 968 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 553 552 $ Poids 50 % |
| 11 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 597 184 $ Poids 49 % |
| 12 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 590 985 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.