248 Rue Canards · Québec
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 121,9 m² · constr. 1965 · terrain 699,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399123720610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146261
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027399123720610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 881 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 426 434 $ Poids 65 % |
| 2 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 795 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −30 815 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 547 227 $ Poids 61 % |
| 3 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 521 m · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 943 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 356 557 $ Poids 61 % |
| 4 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge +12 123 $ | 490 684 $ Poids 60 % |
| 5 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 733 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 84 312 $ Poids 53 % |
| 6 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 744 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 865 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 503 635 $ Poids 53 % |
| 7 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 178 893 $ Poids 52 % |
| 8 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 450 325 $ Poids 50 % |
| 9 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 918 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 544 260 $ Poids 48 % |
| 10 | 118, rue Albert-Trudel, Québec 2025-07-10 · 733 m · Vendu 409 000 $ (3 766 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +25 045 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 414 723 $ Poids 47 % |
| 11 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 827 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −26 654 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 432 131 $ Poids 47 % |
| 12 | 2, rue Pélisson, Québec 2025-05-02 · 800 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 431 937 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.