269 Rue Chateau-D'Eau · Québec
Valeur estimée
776 800 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 255,5 m² · constr. 1975 · terrain 762,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399124127110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146228
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027399124127110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10305, rue du Caire, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 401 $/m²) 238,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +37 186 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 075 363 $ Poids 37 % |
| 2 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +36 647 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 654 241 $ Poids 35 % |
| 3 | 15, rue Louis-Hébert, Québec 2025-01-27 · 934 m · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +51 062 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 235 532 $ Poids 31 % |
| 4 | 76, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 260 000 $ (4 888 $/m²) 257,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 244 994 $ Poids 29 % |
| 5 | 191, rue Albert-Trudel, Québec 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (2 834 $/m²) 243,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +17 002 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 787 557 $ Poids 22 % |
| 6 | 89, Impasse Marie-Guyart, Québec 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 218 $/m²) 231,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +38 618 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 847 510 $ Poids 12 % |
| 7 | 2810-2830, rue de Kyoto, Québec 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 318 925 $ (1 101 $/m²) 289,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 718 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge −31 892 $ | 310 926 $ Poids 11 % |
| 8 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +68 788 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 434 998 $ Poids 9 % |
| 9 | 10225, rue du Caire, Québec 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 904 500 $ (4 155 $/m²) 217,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +168 021 $ · Ajust. superficie +78 526 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 1 060 596 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.