265 Rue Chateau-D'Eau · Québec
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 148,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 046,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399124234610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146229
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027399124234610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 669 m · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 947 $ Poids 78 % |
| 2 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 514 m · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 806 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 557 194 $ Poids 73 % |
| 3 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 832 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 943 $ Poids 70 % |
| 4 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 863 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 566 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 627 958 $ Poids 63 % |
| 5 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 719 m · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 126 $ Poids 61 % |
| 6 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 975 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 590 $ Poids 60 % |
| 7 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 812 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 547 688 $ Poids 48 % |
| 8 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 586 328 $ Poids 43 % |
| 9 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 593 184 $ Poids 43 % |
| 10 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 914 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +62 154 $ · Ajust. âge +14 825 $ | 677 456 $ Poids 42 % |
| 11 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 945 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −22 129 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 513 904 $ Poids 41 % |
| 12 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +37 358 $ · Ajust. âge +29 094 $ | 557 466 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.