257-259 Rue Chateau-D'Eau · Québec
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 160,6 m² · constr. 1930 · terrain 2 102,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 102,1 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399124420110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146265
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027399124420110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 481 m · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 547 882 $ Poids 89 % |
| 2 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 620 m · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 038 $ Poids 66 % |
| 3 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 964 m · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 482 987 $ Poids 64 % |
| 4 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 803 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 752 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 752 $ Poids 59 % |
| 5 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 670 m · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 084 $ Poids 54 % |
| 6 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 499 529 $ Poids 52 % |
| 7 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −43 016 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 828 527 $ Poids 52 % |
| 8 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 925 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +26 792 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 427 076 $ Poids 52 % |
| 9 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 896 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 531 352 $ Poids 51 % |
| 10 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 840 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +56 232 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 612 923 $ Poids 49 % |
| 11 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 480 185 $ Poids 48 % |
| 12 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 536 687 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.