264 Rue Chateau-D'Eau · Québec
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 157,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 812,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 812,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399124707110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146275
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027399124707110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 557 m · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 572 516 $ Poids 84 % |
| 2 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 677 m · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 602 $ Poids 67 % |
| 3 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 562 594 $ Poids 60 % |
| 4 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 878 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 787 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 564 787 $ Poids 59 % |
| 5 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 728 m · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 362 $ Poids 55 % |
| 6 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 982 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 481 709 $ Poids 52 % |
| 7 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 913 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +49 934 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 624 926 $ Poids 50 % |
| 8 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −50 591 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 820 952 $ Poids 48 % |
| 9 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 956 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 527 380 $ Poids 48 % |
| 10 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −15 922 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 567 343 $ Poids 47 % |
| 11 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 545 365 $ Poids 43 % |
| 12 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 588 064 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.