2954-2956 Rue Faune · Québec
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 93,6 m² · constr. 1984 · terrain 520,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399125379610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146237
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027399125379610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
395 721 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 827 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 463 176 $ Poids 69 % |
| 2 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 881 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 459 935 $ Poids 68 % |
| 3 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 976 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 495 388 $ Poids 63 % |
| 4 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 347 666 $ Poids 62 % |
| 5 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 989 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 430 913 $ Poids 62 % |
| 6 | 11886, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-12 · 512 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 252 393 $ Poids 59 % |
| 7 | 3018, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-13 · 617 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 227 $ Poids 55 % |
| 8 | 31, rue Louis-Hébert, Québec 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +31 065 $ | 389 598 $ Poids 49 % |
| 9 | 91, rue du Frère-Élisée, Québec 2025-04-24 · 756 m · Vendu 227 000 $ (2 484 $/m²) 91,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 282 625 $ Poids 49 % |
| 10 | 9, rue Brousseau, Québec 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 937 $ Poids 47 % |
| 11 | 3189, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-27 · 921 m · Vendu 432 000 $ (4 444 $/m²) 97,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 416 473 $ Poids 47 % |
| 12 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +31 174 $ | 453 635 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.