281 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 93,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 019,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399125962610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146283
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027399125962610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 796 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 441 035 $ Poids 72 % |
| 2 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 787 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 463 176 $ Poids 71 % |
| 3 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 942 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +30 312 $ | 423 335 $ Poids 64 % |
| 4 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 988 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 468 988 $ Poids 63 % |
| 5 | 91, rue du Frère-Élisée, Québec 2025-04-24 · 683 m · Vendu 227 000 $ (2 484 $/m²) 91,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 282 625 $ Poids 51 % |
| 6 | 9, rue Brousseau, Québec 2025-08-26 · 998 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 387 987 $ Poids 50 % |
| 7 | 31, rue Louis-Hébert, Québec 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 369 978 $ Poids 48 % |
| 8 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 229 286 $ Poids 47 % |
| 9 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +26 130 $ | 457 550 $ Poids 45 % |
| 10 | 5, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2025-08-21 · 983 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 443 398 $ Poids 45 % |
| 11 | 4, rue des Dames-Ursulines, Québec 2025-04-10 · 731 m · Vendu 239 951 $ (2 380 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 265 696 $ Poids 44 % |
| 12 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +6 235 $ | 428 696 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.